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万达广州退地风波:宝能万科或将入局

2020-03-08 05:54

(原标题:【深度】万达广州退地风波:宝能万科或将入局)

记者 | 吴波

“大学和医院就是服务产业上两颗皇冠明珠。现代服务业中最难做的就是大学和医院。”这5年来万达布局大健康领域的诸多不易,正是王健林口中“难做”的真实写照。

根据公开资料,万达近期退出了广州万达UPMC国际医院项目,接盘方还未正式确定。界面新闻获悉,接盘者为宝能或者万科。

位于广州黄埔的这家医院项目,原本是万达“重启“大健康业务后落地的第二家医院,项目在2018年12月底签约之时,广州市委书记还对王健林说,“这是新广州速度”。

界面新闻记者在工地现场看到,该地块工地已经全面停工,贴上封条,仅有几位工作人员看守。

万达广州退地风波:宝能万科或将入局

万达广州退地风波:宝能万科或将入局

王健林的大健康梦始于5年前的“去地产化”战略。他对此寄予厚望,要将大健康打造成万达“绝活”,曾号称投资超千亿。

但随后,由于众所周知的原因,万达开启卖卖卖模式,大健康布局速度也远不如前。界面新闻从多方确认,万达大健康集团旗下总裁一职已空缺许久,去年才引入一位副总裁牵头负责该业务。

如今随着广州退地,万达大健康集团旗下仅剩成都一家医院,并且还处于试水阶段。

地产商转战大健康,没技术、缺乏耐心,难度颇大。经历诸多波折后,万达大健康已失速其它地产商。

退地风波

一周前,广州万达国际医院项目的地块再次被广州开发区规划和自然资源局挂牌,这距离万达当初拿地已过去了9个月。

这宗地块位主要性质为医疗卫生用地,位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总建筑面积515800平方米。

万达与这宗地的渊源始于2018年10月,当时万达花了2个月与广州市洽谈达成协议,计划投资60亿元建设万达匹兹堡大学医学中心(UPMC)国际医院。

广州开发区规划和自然资源局随后还为万达量身定制了竞买条件——竞买申请人2017年营收不低于500亿元,且需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

2019年5月20日,万达以底价13.43亿元顺利拿下地块后,迅速引进中建八局作为建设单位,工期2年半。

万达广州退地风波:宝能万科或将入局

图片来源:界面新闻

万达广州国际医院,是万达重启大健康业务后的第二个项目。从洽谈到落地,王健林本人也费了不少精力,此番退地颇令人费解。

界面新闻从熟悉万达的知情人士处获悉,退地主要原因为,近3年万达将“轻资产”作为公司主要战略方向,旗下商业、文旅和酒店业务均以轻资产模式全面铺开。对于重资产业务持谨慎态度,大健康业务资金沉淀期长,且还在试水阶段,不会全面推进。

不过,相比万达重金砸向文旅业务,大健康所需资金并不多。万达广州国际医院总投资60亿元,前期买地也仅花费约13亿,与拿下一块万达广场建设用地差不多。

因此,除了内部因素,也不排除与广州市在地块建设规划上存在争议。

中建八局一位工作人员告诉界面新闻,中建八局在2019年6月左右进驻该地块,在进行平整土地、打桩、筑好地基等诸多工作后,去年12月单位收到通知,图纸需重新更改,暂时停工,等待新的规划。该地块原本计划年后2月10日复工,却又在2月初收到通知,全面停工。

项目开工后再退出,万达需付出不小代价。退地是否需要支付违约金,广州市政府及万达均未公布,但前期建设投入已经是打水漂了。

“投入详细费用还没有出来,据悉大概3000万吧。”上述工作人员称,中建八局正在进行项目结算,工作人员已经陆续退出进入其它项目,目前仅有数十名管理人员留守,等待后续交接。

该地块重新挂牌后,设置条件也有所调整。

根据地块现场的广州开发区规划和自然资源局公示,其中商业用地中“兼容比例不超过3%”已经删除;医疗用地容积率由2.6改为4。

地块最大计容建面35.77万平方米扩大到44.66万平方米;起拍价上涨2.034亿元至15.47亿元。地块将在3月27日重新拍卖。

万达广州退地风波:宝能万科或将入局

图片来源:界面新闻

综合来看,新规划出炉后,限制条件有所放松,起拍楼面价明显降低。不过对竞买人资质依然有明确要求,拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验,还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。

目前竞买人还未对外正式宣布。据财新报道,“宝能系”旗下的前海人寿即将接盘。界面新闻从多个渠道获悉,万科也有可能介入这宗地。

万科方面回应界面新闻称,需做进一步了解。截至2019年,万科养老业务已布局全国17个城市,运营60余个机构,已运营床位数千张。

宝能相关人士则告诉界面新闻,目前还未收到要接手广州黄埔地块的消息,具体情况要等到地块出让。