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历史记录:重庆2月楼市零成交!

2020-03-07 18:36

由于疫情的不确定性,就带来政策的不确定性,以及各类消息满天飞。

今天海盗会在本文传达两个重要消息,并做相对深入分析,请各位关心楼市,以及经济走向的朋友,认真阅读。

02.

刚才,我们看到光明网转发了每日经济新闻的一条消息:今年2月,国内部分城市楼市零成交,其中包括重庆。

新闻是这样说的:

新冠肺炎疫情使2月楼市成交量跌至冰点。

克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅。

克而瑞数据显示,2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。

二三线城市下跌幅度略高于一线城市,总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。尤其是宁波、重庆、武汉,2月均为零成交。

历史记录:重庆2月楼市零成交!

03.

这是一条天大的新闻吗?

是的。

因为,2019年,重庆主城区成交商品住宅2284.42万㎡,2019年,重庆楼市月均成交190.37万㎡。从这个数据,一下子下滑到零,这是什么概念?

但是,从另外一方面来看,这个新闻,就是噱头,实质意义不太大。

因为,“成交”与“认购”是有很大区别的,成交是零,并不等于认购是零。

什么意思呢?

比如恒大,前面搞了席卷全国的营销活动,很多购房者买了恒大的房子,签订了认购书,也就是开发商与准业主,签订了有一定法律效力的文件,但是,还要到房屋认购中心那里去,签订正式的合同等法律文件之后,才完成“成交”这个过程。

事实上,春节之后,万科,龙湖,金科,融创等很多企业,都有一定的销售业绩。

所以,2月楼市零成交,只能说明,重庆方面对疫情很重视,管控得比较严,果断暂停了某些方面的工作。

04.

当然,今年2月,不管是全国,还是重庆,房屋销量大幅甚至说巨幅下跌,这一点是没有争议的。

注意,我们这里说的销量,是个笼统说法。

05.

接下来,我们要分析另外一个非常重要的事情:楼市最新风向究竟是什么?

这一点,跟前面大部分的舆论风向,有点不同。

由于疫情,导致短期内经济大幅下滑,前几天公布消息称,国内15省份今年计划基础投资建设,一共达到了24万亿,其中包括重庆的2万多亿。

再加上其它各类地方政策,很多媒体都在惊呼:楼市要松绑了!

那么,“房住不炒”的政策,继续有效么?

一来,

不管是中央还是各个地方,并没明确说这个政策失效。

二来,

恰恰相反,这两天好几个地方的细微变化表明,中央还会坚定不移执行这个政策。

06.

首先是广州。

发布商住房限购松绑政策后,迅速撤回。

3月3日,广州市政府印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。

其中,针对商住房的限购松绑政策,出现在这份防控疫情文件中。

这是时隔近3年后,广州发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策,很多人为此欢呼雀跃,认为这打响了各大城市,公寓、商铺限购政策松绑的第一枪!

然而,仅过天,这份文件就从官网上撤下,等到今天再次发布之时,大家发现,原来的松绑商服类项目相关政策,已被删除,不再提及。

从出台到叫停,仅仅一天。

可见背后的考量,甚至博弈。

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其次是河南驻马店。

撤回17条稳楼市措施,一切按原政策执行!

2月21日,河南省驻马店出台17项稳楼市政策,在全国第一个明确提出要降低购房首付,并对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。

这份文,也被解读为“打响楼市放松的第一枪”。

然而,3 月初,河南省政府约谈驻马店政府主要负责同志,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任,随后驻马店从官网撤下17项政策细则。

今天,驻马店政府终于做出官方回应:撤回降房贷首付等17条稳楼市措施,按原政策执行。

至此,近段时间,新冠疫情期间,对楼市调控松绑力度最大的两个城市,全部熄火。

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第三是央行最新表态:

依旧是房住不炒。

3月4日央行召开的电视电话会议,也发出了准确信号:房住不炒,将长期坚持,无可动摇!

会议新闻原话,是这样写的:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

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07.

那么,接下来,

中央以及地方政策,是松是紧?

房价究竟是涨是跌?

你究竟该不该买?

这是一些比较笼统的话题,我们有这样的基本判断,那就是,一切要根据疫情的变化来决定。

如果疫情短期能较好或很好控制,经济影响能在完全把控当中,那么,房地产政策将持续之前。

反之,则会明里暗里松绑。

当然,全球化的今天,这个疫情,既包括国内疫情,也指国际疫情。

至于房价,海盗坚持认为,短期会跌,中期长期,会涨。

你该买房吗?

得根据你自己情况来定。

经过疫情,我们或许会认为,健康大于一切,人们或许对吃喝买衣服等花费,会更谨慎,更考虑不确定性,房子作为保障的思维,或许会得到强化。

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